Immobilien in Griechenland kaufen

Immobilien in Griechenland Rechtliche Grundlagen zum Hauskauf

 

Autor: Abraam Kosmidis

Rechtsanwalt seit 1992

Immobilienrecht, Handelsrecht, Gesellschaftsrecht, Mergers & Acquisitions
Unternehmensgründungen,

Rechtliche Grundlagen zum Hauskauf

Traumhafte Inseln, antike Städte und atemberaubende Landschaften: Griechenland ist Jahr für Jahr das Urlaubsziel für Millionen von Touristen. Viele träumen davon, sich in Griechenland dauerhaft niederzulassen, oder eine Ferienimmobilie zu erwerben. Aufgrund der Finanzkrise waren die Preise für griechische Immobilien in den letzten Jahren massiv, teils bis zu 50%, gesunken, was den Traum vom Ferienhaus auch für Privatpersonen verlockend macht. Mittlerweile steigen aber die Preise wieder teils deutlich, was aufgrund der starken Nachfragen nach Immobilien aus dem Ausland zurückzuführen ist.

Die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis & Partner ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für das Thema Immobilien kaufen in Griechenland. Wir beraten Sie zu immobilienrechtlichen Themen und stehen Ihnen kompetent zur Seite, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen wollen.

Ein Immobilienkauf in Griechenland erweist sich als sehr lukrativ und rentabel. Auch immer mehr deutsche Staatsbürger investieren deshalb in Griechenland belegene Immobilien. Neben Häusern und Maisonette Wohnungen in den Großstädten Athen und Thessaloniki, werden insbesondere Luxusimmobilien auf den stark von Touristen frequentierten Inseln wie Kreta, Mykonos, Rhodos, Korfu oder Santorini, aber auch Feriendomizile auf der Peloponnes oder Chalkidiki stark nachgefragt. Besonders attraktiv erweist sich für Immobilien in Griechenland die Kurzzeitvermietung an Touristen (Airbnb, FeWo-direkt usw.)

In welchen Regionen kann man Immobilien in Griechenland kaufen?

Immobilien in Griechenland kaufen – hier haben Interessenten fast so etwas wie die Qual der Wahl: Das Land ist enorm facettenreich und besticht durch reiche Historie wie auch durch moderne Infrastruktur. Die beliebtesten Regionen für den Kauf von Immobilien in Griechenland stellen wir Ihnen hier vor:

• Athen & Attika:Attika ist die bevölkerungsreichste Region in Griechenland, in ihr liegt unter anderem die geschichtsträchtige griechische Hauptstadt Athen. Als erste Demokratie der Geschichte erlebte die Polis im 5. und 4. Jahrhundert vor Christus eine Blütezeit und war Wirkungsort von Philosophen wie Platon oder Aristoteles. Heutzutage vereint das Stadtbild Tradition sowie Moderne und bietet jedem, der Immobilien in Griechenland kaufen will, eine interessante Auswahl. Wenngleich die Preise für Immobilien in Athen zuletzt aufgrund der hohen Nachfrage wieder gestiegen sind, liegen sie dennoch im Vergleich mit deutschen Immobilienpreisen immer noch sehr niedrig.
• Kykladen:Die Kykladen sind eine Inselgruppe im Ägäischen Meer und vor allem bei Touristen sehr beliebt. Ob Santorini, Mykonos, Naxos oder Syros – sowohl die atemberaubende Landschaft als auch die vielen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen locken jedes Jahr viele Reisende an. Wer hier Immobilien in Griechenland sein Eigen nennt, ist unabhängig von Hotelbuchungen und durch die hervorragende Anbindung über Fähren und Flughäfen auch in kürzester Zeit auf dem Festland und in Athen.
• Peleponnes:Auf der südlich des Festlands gelegenen Halbinsel leben etwa 1 Million Menschen – historisch besonders bekannt sind dabei die Städte Korinth und Sparta, sowie das antike Heiligtum des Zeus in Elis, Olympia. Dank der zahlreichen Brücken ist Peleponnes sehr gut mit dem Festland verbunden. Besonders beliebt sind für Käufer auch auf Peleponnes Häuser und Villen mit Meerblick – gerne werden diese Immobilien in Griechenland als Zweitwohnsitz erworben.
• Kreta: Kreta, die größte Insel Griechenlands und die fünftgrößte Insel im Mitteilmeer. Sie ist mit ihren 300 Sonnentagen im Jahr nicht nur bei Touristen sehr beliebt, sondern auch bekannt für ihre Landwirtschaft.  Kreta ist zB der größte Exporteur von Olivenöl in der EU. Auf der Insel befinden sich sowohl voll erschlossene touristische Gebiete, aber auch unberührte Natur. Die Preise beim Immobilienkauf auf Kreta wie auch allgemein in Griechenland sind sehr unterschiedlich: Immobilien im Westen der Insel sind in der Regel teurer als Immobilien im Osten Kretas. Insbesondere Ferienimmobilien sind dabei für Investoren wie auch Privatkäufer eine besonders interessante Wertanlage.
• Korfu:Die zweitgrößte Ionische Insel gilt als eine der wohlhabendsten Regionen Griechenlands und ist bereits seit dem späten 18. Jahrhundert ein sehr beliebtes Reiseziel – eine der berühmtesten Touristinnen und Bewohnerin war die österreichische Kaiserin Elisabeth (Sisi). Von der Eigentumswohnung in einem der malerischen Dörfer oder einem Ferienhaus mit Blick auf das Ionische Meer – das Angebot auf Korfu ist vielfältig, so dass hier jeder Interessent vom Privatkäufer bis zum Investor geeignete Immobilien in Griechenland kaufen kann.
• Thessaloniki:Die zweitwichtigste Metropole Griechenlands in der Provinz Makedonien bietet ein ganz besonderes Flair – in diesem Schmelztiegel treffen seit Jahrtausenden die unterschiedlichsten Kulturen zusammen. Die reiche Historie macht Thessaloniki zu einem gefragten Reiseziel. Als Drehscheibe zum Balkan mit dem zweitgrößten griechischen Hafen und dem Flughafen Makedonia Airport, als auch mit der zentralen Anbindung an das europäische Straßen- und Bahnnetz ist die Stadt aber auch für Unternehmen sehr interessant, die einen zentralen Geschäftssitz suchen. Aufgrund der hohen Nachfrage und der guten Infrastruktur vor Ort sind Immobilienpreise in Thessaloniki zuletzt gestiegen – dennoch sind auch hier die Immobilien in Griechenland für Investoren jeder Couleur immer noch überaus rentabel.

Ganz gleich, für welche Region Sie sich interessieren – die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis & Partner ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für alle rechtlichen Belange und unterstützt Sie mit starken Leistungen beim Immobilien kaufen in Griechenland.

Welche Immobilien können Sie in Griechenland kaufen?

Wenn Sie sich für Immobilien in Griechenland interessieren, haben Sie eine große Auswahl. Dabei ist für die Wahl der Immobilie vor allem der geplante Verwendungszweck entscheidend: Wollen Sie die Immobilie kaufen und in Griechenland wohnen, wollen Sie investieren oder für Ihr Unternehmen einen Standort in Griechenland aufbauen?

• Wohnimmobilien:Ob in pulsierenden Städten wie Athen und Thessaloniki oder aber in beschaulichen Dörfern auf einer der zahllosen malerischen Inseln – eine eigene Immobilie in Griechenland ist der ideale Rückzugs- und Erholungsort. Je nach Lage kann es sich dabei um eine Stadtwohnung oder ein Apartment handeln, beide sind ideal als Zweitwohnsitz geeignet. Aber auch bei einem Haus oder einer freistehenden Villa ist ein wundervoller Ausblick auf die Landschaft in der Regel inklusive. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind die Kaufpreise für Immobilien in Griechenland zumeist günstiger – als Investitionsobjekt, z.B. für die touristische Vermietung, erzielen die Wohnungen und Häuser dabei sehr gute Renditen.
• Grundstücke:Wer seine ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, für den kann der Kauf eines Baugrundstücks in Griechenland interessant sein. Weitverbreitet auf dem griechischen Immobilienmarkt sind auch halbfertige Gebäude – hier können Interessenten oftmals günstig Immobilien kaufen und in Griechenland ihr ganz eigenes Traumhaus nach ihren Vorstellungen und Wünschen ausbauen.
• Gewerbeimmobilien:Deutsche Firmen in Griechenland, die neue Unternehmen gründen oder mit ihrem bestehenden expandieren wollen, profitieren von den günstigen Konditionen sowie dem Bürokratieabbau und vor allem von der geostrategischen Lage im östlichen Mittelmeer und innerhalb der EU. Vom Bürokomplex über Logistikzentren bis hin zu Produktionsstätten – wir unterstützen Sie beim Kauf von Gewerbeimmobilien sowie der rechtssicheren Umsetzung Ihrer Investitionspläne in Griechenland.

Profitieren Sie beim Kauf von Immobilien in Griechenland von unserer Erfahrung und fachlichen Expertise sowie unserem breit aufgestellten Netzwerk! Ob Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Immobilie für Ihr Unternehmen – wir informieren Sie über alle Besonderheiten beim Immobilien kaufen in Griechenland und vertreten Sie verlässlich vor Ort.

Immobilien kaufen Griechenland: Wissenswertes zu Hauskauf, Besteuerung & mehr

Auf dem griechischen Immobilienmarkt gibt es für die wachsende Nachfrage gibt es weiterhin ein sehr gutes Angebot an Immobilien, die auf einen Käufer warten,

Dabei weisen nicht wenige Häuser bauliche Probleme auf. Deshalb sollten Sie das anvisierte Haus am Meer, die Villa auf Chalkidiki und dem Peloponnes, oder die Maisonette Wohnung in Athen einer genauen Begutachtung unterziehen, bevor Sie zum Kauf schreiten. Ein Bauingenieur kann Ihnen beispielsweise Auskunft über die bauliche Substanz geben und auf mögliche Risiken hinweisen. Gerne stellen wir Ihnen unser umfangreiches Netzwerk an Kooperationspartnern zur Verfügung, das auch kompetente Bauingenieure umfasst. Setzen Sie beim Immobilienkauf auf fach- und ortskundige Unterstützung!

Grundsätzlich sollten Sie beim Immobilien kaufen in Griechenland immer auf fachkundigen Beistand vor Ort setzen. Ein griechischer Anwalt aus unserer Kanzlei ist bestens mit dem herrschenden Immobilienrecht vertraut, kennt die Tücken des hiesigen Immobilienmarktes und berät Sie direkt vor Ort. Wir räumen rechtliche Unklarheiten aus dem Weg und stellen alle Informationen und Unterlagen zusammen, die Sie für den Kauf benötigen.

Haus kaufen Griechenland: Diese Dokumente benötigen Sie

Als EU-Bürger benötigen Sie für den Kauf von Immobilien in Griechenland folgende Dokumente:

• Griechische Steuernummer
• Personalausweis / Pass
• Nachweis vom zuständigen Finanzamt hinsichtlich bezahlter Grunderwerbssteuer

Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer oder bei der Einholung der verschiedenen Bescheinigungen und Nachweise.

Nebenkosten & Besteuerung von Immobilien in Griechenland

Wenngleich Immobilien in Griechenland momentan noch relativ günstig zu erwerben sind, sollten Sie die Kaufnebenkosten sowie die Besteuerung nicht außer Acht lassen. Unsere erfahrenen Fachanwälte stehen Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite und klären Sie über mögliche Kosten auf, die mit dem Kauf einer griechischen Immobilie einhergehen.

• Kaufnebenkosten:Die Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Positionen zusammen. Neben der Grundsteuer (3,09% des Kaufpreises) sind Beurkundungskosten für den Notar (ca. 1% des Gegenstandswerts) sowie Kosten für den Eintrag ins Grundbuch bzw. Katasteramt (ca. 0,8%) zu entrichten. Zudem entstehen Kosten für den Makler (ca. 2,4% des Kaufpreises) und für Anwaltshonorar.
• Besteuerung des Immobilienkaufs:Beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland fallen Grunderwerbs- und Mehrwerts- (bei Neubauten) an. Die Mehrwertsteuer liegt bei 24% des Kaufpreises, bis zum 31.12.2026 gilt aber eine allgemeine Befreiung von der MwSt. weshalb der Käufer lediglich zur Zahlung der Grunderwerbssteuer verpflichtet ist (3,09%).
• Immobiliensteuer:Seit 2014 gilt für Immobilien in Griechenland die einheitliche Immobiliensteuer „ENFIA“. Diese wird individuell für jede Immobilie berechnet. Gerne informieren wir Sie über die konkreten Steuersätze, wie diese sich zusammensetzen und welche Kosten diesbezüglich auf Sie zukommen können.

KPAG Kosmidis & Partner ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in Griechenland

Bereits seit 1992 ist KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft mit Sitz in Thessaloniki und Büros in Athen und München in internationalen Rechtsfragen tätig. Unser Schwerpunkt liegt in der länderübergreifenden Beratung in deutsch-griechischen Rechtsfragen, was durch den persönlichen Hintergrund unserer Anwälte ermöglicht wird.

Alle unsere Mitarbeiter sind mindestens zweisprachig und teilweise im Besitz von Doppelzulassungen. Wir haben deshalb ein perfektes Verständnis für die Mentalität beider Länder und bieten effiziente Lösungen für die Probleme und Sorgen unserer Mandanten. Auch deutsche Firmen in Griechenland wissen unsere Fachexpertise sowie unser Know-how zu schätzen und setzen bei Expansionsbestrebungen auf unsere jahrzehntelange Erfahrung. Selbstverständlich beraten wir Sie auch in anderen Rechtsbereichen wie dem Handels-, Gesellschafts-, Steuer- oder Verwaltungsrecht. Als Anwalt für internationales Erbrecht unterstützen wir Sie außerdem bei Fragen zum Erbrecht in Griechenland.

Vertrauen Sie beim Erwerb von Immobilien in Griechenland auf unsere fachkundigen Anwälte mit Spezialisierung auf Immobilienrecht. Wir begleiten Sie als Rechtsanwalt Griechenland durch den kompletten Kaufprozess und sorgen dafür, dass die Planung und Abwicklung des Kaufs reibungslos verlaufen. Rufen Sie uns jetzt an – wir freuen uns auf Sie!

Immobilien in Griechenland kaufen – Überblick

Der Kaufvertrag

Griechische Immobilienkäufe werden durch den Abschluss eines präzisen gefassten notariellen Kaufvertrages abgewickelt. Der Kaufgegenstand wird exakt beschrieben, der Kaufpreis und dessen Fälligkeit genannt, Rücktrittsrechte und Vertragsstrafen bei Zahlungsverzug und/oder Rücktritt vom Kaufvertrag festgelegt; ebenso die Vertragsabwicklung zur Erlangung der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist i.d.R. ein Rechtsanwalt erforderlich.

Grundbuch in Griechenland

Wie auch im deutschen Recht, ist nach dem griechischen ZGB der Eigentumswechsel mit Eintragung beim für die Immobilie zuständigen Grundbuchamt vollzogen. Die Zahlung des Kaufpreises oder des Restkaufpreises erfolgt unmittelbar mit der notariellen Niederschrift und wird im notariellen Protokoll festgehalten. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung, welche üblicherweise von Notaren durchgeführt wird.

Eigentumsregister in Griechenland

Das Grundbuchamt (in Griechenland Ipothikofilakio oder das Ktimatologio) wird ähnlich wie in Deutschland geführt und ist für bestimmte Gemeinden zuständig. Allerdings wurden und werden die griechischen Grundbücher immer noch zum Teil nicht nach Flurstücken, sondern nach Personen geführt (Ipothikofilakio). Bei der Grundbuchrecherche wird deshalb unter dem Namen des potentiellen Eigentümers geprüft, ob und gegebenenfalls wann, und durch welchen Rechtsakt er Eigentümer geworden ist (zB Kaufvertrag, Erbschaft, Ersitzung) und ob Belastungen, Grunddienstbarkeiten, Rechtsstreitigkeiten etc. eingetragen sind. Um die hierbei auftretenden Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Eigentumsverhältnisse zu beheben, wurde die Modernisierung der griechischen Grundbuchpraxis beschlossen. Diese Umstrukturierung wird in Griechenland unter dem Begriff „Ktimatologio“ zusammengefasst.

Ktimatologio / Grundbuch in Griechenland

Das seit einiger Zeit im Aufbau befindliche griechische Grundbuch ist nach deutschem Verständnis strukturiert. Es wird also nach Flurstücken und nicht mehr nach Eigentümern geführt. Die Eintragungen genießen öffentlichen Glauben, so u.a. der unter dem Flurstück als Eigentümer Eingetragene.  Das griechische Grundbuch / Ktimatologio ist bislang in zwei Phasen realisiert worden. Es ist in zahlreichen Regionen Griechenlands abgeschlossen und in Betrieb.

Anwaltszwang bei Immobilienkaufverträgen in Griechenland

In Griechenland besteht bei der notariellen Protokollierung der Kaufverträge kein Anwaltszwang. Dennoch ist die Beauftragung eines Rechtsanwalts besonders für die Käuferseite immer empfehlenswert, da der Rechtsanwalt die Grundbuchrecherche durchführt, das Objekt in rechtlicher Hinsicht umfassend prüft und den Vertrag vorbereitet.

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 FAQs – Immobilien kaufen Griechenland – Alle Informationen auf einen Blick

Warum lohnt es sich, Immobilien in Griechenland zu kaufen?

Griechenland ist einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Europa und als solcher nicht nur für Privatpersonen, sondern vor allem auch für Unternehmen beliebt. Die aufgrund der Finanzkrise gesunkenen Immobilienpreise sind hier ein wichtiger Faktor, aber auch das große Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien macht das Euro- und EU-Land Griechenland für Investoren attraktiv. Eine hohe Rentabilität ist dank der großen wirtschaftlichen Bedeutung Griechenlands, seiner Infrastruktur, sowie der florierenden Tourismusbranche gegeben.

Wie kann ich Immobilien in Griechenland erwerben?

Der Kauf von Immobilien in Griechenland verläuft am sichersten mit einem rechtlichen Vertreter vor Ort. Dieser kann nicht nur im Vorfeld die sachgerechte Prüfung der Immobilie koordinieren, sondern auch beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags unterstützen. Hier ist ein Anwalt in der Regel nicht nur angeraten, sondern unbedingt zu empfehlen. Ideal ist eine Kanzlei, die Sie grenzübergreifend, d.h. auch auf Deutsch und mit einschlägiger Erfahrung im griechischen Immobilienrecht beraten kann.

Welche Art von Immobilien kann ich in Griechenland kaufen?

In Griechenland stehen grundsätzlich alle Arten von Immobilien zum Verkauf. Ein Ferienhaus an der Küste, Wohnungen in Urlaubsgebieten, eine Stadtwohnung und Firmengebäude stehen genügend zum Verkauf. Vielfach sind die Objekte renovierungsbedürftig oder bedürfen eines Legalisierungsverfahrens für An- und Umbauten etc., weshalb die genaue Prüfung vor Ort unabdingbar ist. KPAG Kosmidis und Partner greift hierfür auf ein großes Netzwerk an lokalen Spezialisten & Sachverständigen zurück.

Worauf muss ich achten, wenn ich Immobilien in Griechenland kaufen will?

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich auf einen Experten verlassen, der Sie im Idealfall auf Deutsch zu allen Bereichen des griechischen Immobilienrechtes berät, vor Ort in Griechenland für Sie tätig wird und auf eine langjährige Erfahrung bei der Abwicklung länderübergreifender Rechtsangelegenheiten zurückgreifen kann. Eine entsprechende Doppelzulassung für Deutschland und Griechenland ist ebenfalls empfehlenswert. KPAG Kosmidis & Partner bietet Ihnen genau diese Eigenschaften.

Wie unterstützen Sie mich beim Kauf von Immobilien in Griechenland?

Als griechischer Anwalt mit langjähriger Erfahrung im Immobilienrecht haben wir schon viele Unternehmen und Privatpersonen beim Immobilienerwerb in Griechenland begleitet. Dabei übernehmen wir die Koordination vor Ort sowie die erforderlichen Grundbuchrecherchen, lassen die Objekte von erfahrenen Bauingenieuren prüfen und stellen alle Unterlagen für den Erwerb zusammen. Wir übernehmen außerdem den notariellen Abschluss des Kaufvertrags und achten darauf, dass der Kauf für Sie rechtssicher & rundum sorglos verläuft. Wir beraten Sie auf Deutsch – kontaktieren Sie uns!

(Stand: März 2026. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewähr.)