Rechtsanwalt seit 1992
Immobilienrecht, Handelsrecht, Gesellschaftsrecht, Mergers & Acquisitions
Unternehmensgründungen,
Traumhafte Inseln, antike Städte und atemberaubende Landschaften: Griechenland ist Jahr für Jahr das Urlaubsziel für Millionen von Touristen. Viele träumen davon, sich in Griechenland dauerhaft niederzulassen, oder eine Ferienimmobilie zu erwerben. Aufgrund der Finanzkrise waren die Preise für griechische Immobilien in den letzten Jahren massiv, teils bis zu 50%, gesunken, was den Traum vom Ferienhaus auch für Privatpersonen verlockend macht. Mittlerweile steigen aber die Preise wieder teils deutlich, was aufgrund der starken Nachfragen nach Immobilien aus dem Ausland zurückzuführen ist.
Die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis & Partner ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für das Thema Immobilien kaufen in Griechenland. Wir beraten Sie zu immobilienrechtlichen Themen und stehen Ihnen kompetent zur Seite, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen wollen.
Ein Immobilienkauf in Griechenland erweist sich als sehr lukrativ und rentabel. Auch immer mehr deutsche Staatsbürger investieren deshalb in Griechenland belege Immobilien. Neben Häusern und Maisonette Wohnungen in den Großstädten Athen und Thessaloniki, werden insbesondere Luxusimmobilien auf den stark von Touristen frequentierten Inseln wie Kreta, Mykonos, Rhodos, Korfu oder Santorini, aber auch Feriendomizile auf der Peloponnes oder Chalkidiki stark nachgefragt. Besonders attraktiv erweist sich für Immobilien in Griechenland die Kurzzeitvermietung an Touristen (Airbnb, FeWo-direkt usw.)
Immobilien in Griechenland kaufen – hier haben Interessenten fast so etwas wie die Qual der Wahl: Das Land ist enorm facettenreich und besticht durch reiche Historie wie auch durch moderne Infrastruktur. Die beliebtesten Regionen für den Kauf von Immobilien in Griechenland stellen wir Ihnen hier vor:
Ganz gleich, für welche Region Sie sich interessieren – die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis & Partner ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für alle rechtlichen Belange und unterstützt Sie mit starken Leistungen beim Immobilien kaufen in Griechenland.
Wenn Sie sich für Immobilien in Griechenland interessieren, haben Sie eine große Auswahl. Dabei ist für die Wahl der Immobilie vor allem der geplante Verwendungszweck entscheidend: Wollen Sie die Immobilie kaufen und in Griechenland wohnen, wollen Sie investieren oder für Ihr Unternehmen einen Standort in Griechenland aufbauen?
Profitieren Sie beim Kauf von Immobilien in Griechenland von unserer Erfahrung und fachlichen Expertise sowie unserem breit aufgestellten Netzwerk! Ob Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Immobilie für Ihr Unternehmen – wir informieren Sie über alle Besonderheiten beim Immobilien kaufen in Griechenland und vertreten Sie verlässlich vor Ort.
Auf dem griechischen Immobilienmarkt gibt es für die wachsende Nachfrage gibt es weiterhin ein sehr gutes Angebot an Immobilien, die auf einen Käufer warten,
Dabei weisen nicht wenige Häuser bauliche Probleme auf. Deshalb sollten Sie das anvisierte Haus am Meer, die Villa auf Chalkidiki und dem Peloponnes, oder die Maisonette Wohnung in Athen einer genauen Begutachtung unterziehen, bevor Sie zum Kauf schreiten. Ein Bauingenieur kann Ihnen beispielsweise Auskunft über die bauliche Substanz geben und auf mögliche Risiken hinweisen. Gerne stellen wir Ihnen unser umfangreiches Netzwerk an Kooperationspartnern zur Verfügung, das auch kompetente Bauingenieure umfasst. Setzen Sie beim Immobilienkauf auf fach- und ortskundige Unterstützung!
Grundsätzlich sollten Sie beim Immobilien kaufen in Griechenland immer auf fachkundigen Beistand vor Ort setzen. Ein griechischer Anwalt aus unserer Kanzlei ist bestens mit dem herrschenden Immobilienrecht vertraut, kennt die Tücken des hiesigen Immobilienmarktes und berät Sie direkt vor Ort. Wir räumen rechtliche Unklarheiten aus dem Weg und stellen alle Informationen und Unterlagen zusammen, die Sie für den Kauf benötigen.
Haus kaufen Griechenland: Diese Dokumente benötigen Sie
Als EU-Bürger benötigen Sie für den Kauf von Immobilien in Griechenland folgende Dokumente:
Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer oder bei der Einholung der verschiedenen Bescheinigungen und Nachweise.
Nebenkosten & Besteuerung von Immobilien in Griechenland
Wenngleich Immobilien in Griechenland momentan noch relativ günstig zu erwerben sind, sollten Sie die Kaufnebenkosten sowie die Besteuerung nicht außer Acht lassen. Unsere erfahrenen Fachanwälte stehen Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite und klären Sie über mögliche Kosten auf, die mit dem Kauf einer griechischen Immobilie einhergehen.
Bereits seit 1992 ist KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft mit Sitz in Thessaloniki und Büros in Athen und München in internationalen Rechtsfragen tätig. Unser Schwerpunkt liegt in der länderübergreifenden Beratung in deutsch-griechischen Rechtsfragen, was durch den persönlichen Hintergrund unserer Anwälte ermöglicht wird.
Alle unsere Mitarbeiter sind mindestens zweisprachig und teilweise im Besitz von Doppelzulassungen. Wir haben deshalb ein perfektes Verständnis für die Mentalität beider Länder und bieten effiziente Lösungen für die Probleme und Sorgen unserer Mandanten. Auch deutsche Firmen in Griechenland wissen unsere Fachexpertise sowie unser Know-how zu schätzen und setzen bei Expansionsbestrebungen auf unsere jahrzehntelange Erfahrung. Selbstverständlich beraten wir Sie auch in anderen Rechtsbereichen wie dem Handels-, Gesellschafts-, Steuer- oder Verwaltungsrecht. Als Anwalt für internationales Erbrecht unterstützen wir Sie außerdem bei Fragen zum Erbrecht in Griechenland.
Vertrauen Sie beim Erwerb von Immobilien in Griechenland auf unsere fachkundigen Anwälte mit Spezialisierung auf Immobilienrecht. Wir begleiten Sie als Rechtsanwalt Griechenland durch den kompletten Kaufprozess und sorgen dafür, dass die Planung und Abwicklung des Kaufs reibungslos verlaufen. Rufen Sie uns jetzt an – wir freuen uns auf Sie!
Der Kaufvertrag
Griechische Immobilienkäufe werden durch den Abschluss eines präzisen gefassten notariellen Kaufvertrages abgewickelt. Der Kaufgegenstand wird exakt beschrieben, der Kaufpreis und dessen Fälligkeit genannt, Rücktrittsrechte und Vertragsstrafen bei Zahlungsverzug und/oder Rücktritt vom Kaufvertrag festgelegt; ebenso die Vertragsabwicklung zur Erlangung der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist i.d.R. ein Rechtsanwalt erforderlich.
Grundbuch in Griechenland
Wie auch im deutschen Recht, ist nach dem griechischen ZGB der Eigentumswechsel mit Eintragung beim für die Immobilie zuständigen Grundbuchamt vollzogen. Die Zahlung des Kaufpreises oder des Restkaufpreises erfolgt unmittelbar mit der notariellen Niederschrift und wird im notariellen Protokoll festgehalten. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung, welche üblicherweise von Notaren durchgeführt wird.
Eigentumsregister in Griechenland
Das Grundbuchamt (in Griechenland Ipothikofilakio oder das Ktimatologio) wird ähnlich wie in Deutschland geführt und ist für bestimmte Gemeinden zuständig. Allerdings wurden und werden die griechischen Grundbücher immer noch zum Teil nicht nach Flurstücken, sondern nach Personen geführt (Ipothikofilakio). Bei der Grundbuchrecherche wird deshalb unter dem Namen des potentiellen Eigentümers geprüft, ob und gegebenenfalls wann, und durch welchen Rechtsakt er Eigentümer geworden ist (zB Kaufvertrag, Erbschaft, Ersitzung) und ob Belastungen, Grunddienstbarkeiten, Rechtsstreitigkeiten etc. eingetragen sind. Um die hierbei auftretenden Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Eigentumsverhältnisse zu beheben, wurde die Modernisierung der griechischen Grundbuchpraxis beschlossen. Diese Umstrukturierung wird in Griechenland unter dem Begriff „Ktimatologio“ zusammengefasst.
Ktimatologio / Grundbuch in Griechenland
Das seit einiger Zeit im Aufbau befindliche griechische Grundbuch ist nach deutschem Verständnis strukturiert. Es wird also nach Flurstücken und nicht mehr nach Eigentümern geführt. Die Eintragungen genießen öffentlichen Glauben, so u.a. der unter dem Flurstück als Eigentümer Eingetragene. Das griechische Grundbuch / Ktimatologio ist bislang in zwei Phasen realisiert worden. Es ist in zahlreichen Regionen Griechenlands abgeschlossen und in Betrieb.
Anwaltszwang bei Immobilienkaufverträgen in Griechenland
In Griechenland besteht bei der notariellen Protokollierung der Kaufverträge kein Anwaltszwang. Dennoch ist die Beauftragung eines Rechtsanwalts besonders für die Käuferseite immer empfehlenswert, da der Rechtsanwalt die Grundbuchrecherche durchführt, das Objekt in rechtlicher Hinsicht umfassend prüft und den Vertrag vorbereitet.
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Warum lohnt es sich, Immobilien in Griechenland zu kaufen?
Griechenland ist einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Europa und als solcher nicht nur für Privatpersonen, sondern vor allem auch für Unternehmen beliebt. Die aufgrund der Finanzkrise gesunkenen Immobilienpreise sind hier ein wichtiger Faktor, aber auch das große Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien macht das Euro- und EU-Land Griechenland für Investoren attraktiv. Eine hohe Rentabilität ist dank der großen wirtschaftlichen Bedeutung Griechenlands, seiner Infrastruktur, sowie der florierenden Tourismusbranche gegeben.
Wie kann ich Immobilien in Griechenland erwerben?
Der Kauf von Immobilien in Griechenland verläuft am sichersten mit einem rechtlichen Vertreter vor Ort. Dieser kann nicht nur im Vorfeld die sachgerechte Prüfung der Immobilie koordinieren, sondern auch beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags unterstützen. Hier ist ein Anwalt in der Regel nicht nur angeraten, sondern unbedingt zu empfehlen. Ideal ist eine Kanzlei, die Sie grenzübergreifend, d.h. auch auf Deutsch und mit einschlägiger Erfahrung im griechischen Immobilienrecht beraten kann.
Welche Art von Immobilien kann ich in Griechenland kaufen?
In Griechenland stehen grundsätzlich alle Arten von Immobilien zum Verkauf. Ein Ferienhaus an der Küste, Wohnungen in Urlaubsgebieten, eine Stadtwohnung und Firmengebäude stehen genügend zum Verkauf. Vielfach sind die Objekte renovierungsbedürftig oder bedürfen eines Legalisierungsverfahrens für An- und Umbauten etc., weshalb die genaue Prüfung vor Ort unabdingbar ist. KPAG Kosmidis und Partner greift hierfür auf ein großes Netzwerk an lokalen Spezialisten & Sachverständigen zurück.
Worauf muss ich achten, wenn ich Immobilien in Griechenland kaufen will?
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich auf einen Experten verlassen, der Sie im Idealfall auf Deutsch zu allen Bereichen des griechischen Immobilienrechtes berät, vor Ort in Griechenland für Sie tätig wird und auf eine langjährige Erfahrung bei der Abwicklung länderübergreifender Rechtsangelegenheiten zurückgreifen kann. Eine entsprechende Doppelzulassung für Deutschland und Griechenland ist ebenfalls empfehlenswert. KPAG Kosmidis & Partner bietet Ihnen genau diese Eigenschaften.
Wie unterstützen Sie mich beim Kauf von Immobilien in Griechenland?
Als griechischer Anwalt mit langjähriger Erfahrung im Immobilienrecht haben wir schon viele Unternehmen und Privatpersonen beim Immobilienerwerb in Griechenland begleitet. Dabei übernehmen wir die Koordination vor Ort sowie die erforderlichen Grundbuchrecherchen, lassen die Objekte von erfahrenen Bauingenieuren prüfen und stellen alle Unterlagen für den Erwerb zusammen. Wir übernehmen außerdem den notariellen Abschluss des Kaufvertrags und achten darauf, dass der Kauf für Sie rechtssicher & rundum sorglos verläuft. Wir beraten Sie auf Deutsch – kontaktieren Sie uns!
(Stand: März 2023. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewähr.)